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房价半年暴涨30%!新西兰哪些地区业主赚翻哪些业主哭晕最新报告真相了

比如在Normandale,这里的房价受到了重创。当地一套3卧房原本的市场估价为100万纽币以上,但实际的售价却低至73.7万纽币。与此同时,当地房源销售受阻,以致气恼的业主们纷纷将房源下市。

今天,新西兰央行已确认加息50个基点,将OCR推升至2.5%,而市场普遍预计利率还会上涨。

为此,QV总经理David Nagel预计一些地区的房价跌幅可能会达到20%。

数据显示,在截至去年11月房市峰值期以来的6个月里,房价涨幅最大的地区为怀卡托以北的Meremere——CoreLogic的数据显示,在短短6个月时间里,当地房价暴涨了30.2%。当地业主也成为了房市逆风下的最大赢家。

他说:“造成这种现象的主要原因是,以上地区此前经历了房价的暴涨,或许‘繁荣’将价格凌驾于基本面之上。另外,住房可负担能力大幅受限,所以这些地方的房价可能会出现更大的跌幅。公平地说,全国许多地方都出现了类似的情况,所以我预计房价下跌的趋势将会继续蔓延。”

另外,Davidson也同意央行的说法,即,未来12个月里,房价将下跌大约12%或15%。

他说,以金融危机时期作为参考,要使房价回升至峰值期的水平,需要数年的时间。

与此同时,当前信贷条件普遍收紧,房贷利率也处于高位,再加上房源数量的增多,以及价格的疲软,市场的天平正向买家倾斜。

QV经理Nagel指出,目前年轻人有外流的倾向,可能会导致租房市场需求下降。房东们将密切关注这种趋势对租金和空置率的影响。与此同时,他们还在应对房贷利率的上涨,以及利息抵税政策取消所带来的影响。

他说,移民是一项房市的重要指标。因为在上一轮的房市峰值期,移民是主要的推动力之一,如果净移民数量不增加,同时又有更多的人外流,届时房地产市场将变得很脆弱。

Nagel认为,每个地区的房价跌幅都不一样,这主要取决于之前它们的上涨幅度,以及当地的经济因素。在极端情况下,部分地区的房价可能会出现20%的回调,但预计大部分地区的回调幅度在10%到12%左右。

他说,考虑到在过去18到24个月里,一些地区的房价涨幅高达30%,而且新西兰几乎已经实现充分就业,所以不太可能对大部分业主带来灾难性的局面,但可能会给在峰值期买房的人带来一定压力。

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